Bezeichnung des Objektes
Stadthaus B - Doppeltes Wohnglück - zwei Wohneinheiten unter einem Dach.
Beschreibung
NEUBAU - Projekt nur 300 Meter zum Nordstrand - Januskopf Norderney. Erwerben Sie hier eine Reihenhausscheibe mit zwei Wohneinheiten. Hier entsteht ein Stadthaus Projekt in top Lage unmittelbar am Nordbadestrand von Norderney. Meeresrauschen inclusive. Die Fertigstellung ist im Frühsommer 2024 geplant. Ideal für Townhouse-Liebhaber, die
bevorzugt in einem idyllischen und über viele Jahre gewachsenen
Straßenbild zentral, aber auch nahe der Natur leben möchten.
Eigenes Grundstück - keine Eigentümergemeinschaft.
Die Grundrissaufteilung sieht 2 Wohneinheiten vor. Eine ca 80 Qm große Wohnung (Kellergeschoß, Erdgeschoß mit Terrasse und Garten und 1. Obergeschoß mit Balkon zur Westausrichtung)
Die zweite Wohneinheit ca 40 Qm befindet sich im Dachgeschoß / Studio mit der Nutzung Ferienwohnung /Ferienvermietung. Die moderne Raumgestaltung und die hochwertige Materialverarbeitung lässt keine Wünsche offen. Sie werden begeistert sein - wir zeigen Ihnen das Objekt vor Ort. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektinformationen zukommen und freuen uns auf weitere Gespräche, Office 04932-9911766.
Großformatige Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug bis 60 x 30 cm
• Bodenbelag aus strapazierfähigem Vinylboden floors@home, Projekt floors
• Großzügige mit frostsicherer Außenzapfstelle, Rollrasen und Hecke
• Fenster und Fenstertüren aus dem innovativen Energiespar-Profilsystem von
der Fa. VEKA, Softline 82 aus Kunststoff und 3-fach Isolierverglasung. Farbe
der Blend-/Flügelrahmen lichtgrau, innen weiß. Im Erdgeschoss mit
einbruchhemmenden Pilzbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen,
Terrassentüren als mit Dreh-Kippbeschlägen
• Hauseingangstüren einbruchhemmend, wärmegedämmt, Widerstandsklasse
RC2 mit Dreifachverriegelung
• Holztüren als Innentüren, z. Bsp. Fa. Prüm, Weißlack, Türbeschläge in
Edelstahl mit Rundrosette, Fabr. Hoppe, Modell Amsterdam
• Breitbandkabelanschluss, üppiges Schalter- und Steckdosenprogramm (Gira
E2), jedes Zimmer (Wohnraum) mit Antennenanschlussdose und Blinddose
für CAT7
• Einbaubadewannen aus Stahl, Fabr. Kaldewei, mit verchromter
Einhandmischbatterie (AP).
• Geflieste Duschbereiche mit teilgerahmten Ganzglasduschabtrennungen
• Waschtische und WCs in weiß, Duravit Serie ME by Starck, Armaturen, Fabr.
Hansgrohe, Talis S
• Stahlbetontreppe, Setz- und Trittstufen mit floors@home in Blockstufenoptik,
Handlauf als Edelstahlrundprofil
• Zentrale Beheizung über eine Gas-Brennwerttherme, ausgeführt als
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Abstellraum u. a. für die Haustechnik
Zwei Wohneinheiten in einem Haus - Untergeschoss + Erdgeschoß + Obergeschoß mit ca. 80 qm mit Garten + Westbalkon.
Zuzüglich ein Studio - FeWo im Dachgeschoß mit ca. 40 qm.
#Fußbodenheizung #energetisch neueste Ausstattung #
Der Energieausweis liegt vor. Energiebedarf 15,00 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
1.480.000,00 €
Gesamtfäche
ca. 121,23 m² Wohnfläche
Baujahr
2023
Lage
NORDERNEY- die Ostfriesische Insel liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer.
Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln.
Die Insel ist über eine regelmäßige Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden.
Die Fährverbindung ist tideunabhängig.
Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz.
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6100 Einwohner. Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 595.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,81 Mio.
Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.
Makler Courtage
5,95 % für Käufer inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnummer
N-RHS43-B
