Ihr neues Haus freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage am Weststrand von Norderney. In einer der beliebtesten Wohnlagen Norderneys, unweit des Weststrandes, präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 in solider Massivbauweise mit ansprechender Klinkerfassade errichtete Objekt befindet sich auf einem 518 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch seine attraktive Lage sowie die gelungene Aufteilung in drei Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 185 m² sowie eine Brutto-Wohnfläche von ca. 217 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 95 m² große Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ( ca 10 qm )und dem gepflegten Garten. Diese Wohneinheit ist derzeit dauerhaft vermietet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen, die erfolgreich an wechselnde Feriengäste vermietet werden. Die erste Ferienwohnung verfügt über ca. 38 m², die zweite über ca. 47 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 32 m², der zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein Gemeinschafts-PKW-Stellplatz innerhalb der Wohnsiedlung steht dem Objekt ebenfalls zur Verfügung und kann vom Eigentümer genutzt werden.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.580 € und wird halbjährlich entrichtet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung auf der beliebten Nordseeinsel Norderney miteinander verbinden möchten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich weitere detaillierte Objektunterlagen und Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. 04932 - 9911766
www.tu-casa-immobilien.de

Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.