Allgemeine Geschäftsbedingungen Tu Casa Immobilien -Norderney

 

1. Es gelten folgenden Provisionssätze als vereinbart:
a) Vermietung und Verpachtung von Wohnraummietverträgen.
Für die Vermittlung oder den Nachweis von Wohnraummietverträgen beträgt die Provision 2,38 Monatsmieten (ohne Betriebskostenvorauszahlung) inkl. Mehrwertsteuer.
b) Vermietung und Verpachtung von gewerblichen MietverträgenFür die Vermittlung oder den Nachweis von gewerblichen Miet-, Pacht oder sonstigenentgeltlichen Gebrauchsüberlassungsverträgen· bei einer Laufzeit von unter 5 Jahren beträgt die Provision 2 Monatsmieten inkl.Nebenkosten zzgl. 19% MwSt. (= 2,38 Monatsmieten)· bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren oder unbefristet beträgt die Provision 3Monatsmieten inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt. (= 3,57 Monatsmieten)· bei Vereinbarung von Verlängerungsoptionsrechten erhöht sich die Provision jeweils um eine weitere Monatsmiete inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt. (= 1,19 Monatsmieten ). Bei Staffelmietverträgen wird als Monatsmiete inkl. Nebenkosten die durchschnittliche Monatsmiete inkl. Nebenkosten bezogen auf die Gesamtlaufzeit berechnet.
c) Vermittlung eines KaufobjektesFür die Vermittlung und /oder den Nachweis eines Grundstückskauf-oder sonstigenErwerbsvertrages beträgtdie Provision 5,95 % inkl. gesetzlichenMwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen.
d) An-und VorkaufsrechteBei Vereinbarung von An-und Vorkaufsrechten beträgt die Provision 1 % zzgl. MwSt. (= 1,19%) des ermittelten Wertes. Der Wert errechnet sich entsprechend aus demGesamtkaufpreis zzgl. der damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen.
e) ErbbaurechtBei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. Berechnungsgrundlage ist der Wert des Erbbaurechts. Dieser Wert errechnet sich aus den während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages fälligen Erbbauzinsen unter Anwendung eine Abzinsungssatzes in Höhe des jeweiligen Basiszinssatzes der EZB.
f)Übertragung von GesellschaftsrechtenBei Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder sonstigen Gesellschaftsrechten beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des Wertes des zu übertragenden Anteils bzw. der zu übertragenden Anteile. Bei der Berechnung des Anteilswertes ist der Wert des Grundstücks und des Gebäudes anteilig abzüglich der verbleibenden Verbindlichkeiten zugrunde zulegen.
g) Vermittlung und Nachweis von FinanzierungenDie Berechnung der Provision erfolgt abhängig von der Höhe der aufzunehmendenFremdmittel nach vorheriger individueller Vereinbarung.
2. Erstattung von Aufwendungen
Für den Fall, dass der Hauptvertrag nicht zustande kommt, steht dem Makler ein Ersatz der nachgewiesenen Aufwendungen, z.B. für Porti, Telefon, Insertion in Zeitungen und Internet, Objektbesichtigungen, Fahrtkosten usw. zu. Die Erstattung darf jedoch 25% der zu erwartenden Provision nicht überschreiten.
3. Pauschaler AufwendungsersatzDem Makler steht ein pauschaler Aufwendungsersatz in Höhe von 10% der vorgesehenenGesamtprovision zu, wenn der Auftraggeber trotz vorangegangenerUnterlassungsaufforderung weiterhin so schwerwiegend gegen den Vertrag verstößt, dassdem Makler objektiv die Zusammenarbeit nicht mehr zugemutet werden kann.
4. Provisionsanspruch bei nachträglicher Aufhebung des KaufvertragesDer Provisionsanspruch des Maklers entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Hauptvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird.
5. DoppeltätigkeitDer Makler darf sowohl für den Auftraggeber (Verkäufer, Vermieter) als auch für den Kunden (Käufer, Mieter) tätig sein.
6. Weitergabe von Informationen an DritteDie Weitergabe von Informationen an andere Personen ist ohne schriftliche Zustimmung des Maklers untersagt. Dem Makler steht auch dann ein Provisionsanspruch gegenüber dem Kunden zu, wenn dieser gegen dieses Verbot verstößt, unberechtigterweise Informationen an einen Dritten weiter gibt und der Dritte den Hauptvertrag, ohne den Makler einzubeziehen, abschließt.
7. Pflicht des Kunden zur Prüfung der Angaben im Exposé. Der Makler weist darauf hin, dass die Angaben im Exposé Angaben des Verkäufers sind, die der Kunde vor Abschluss des Vertrages selbst überprüfen muss. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben im Exposé.
8. Vertragsstrafe bei Nichtabschluss des HauptvertragesVermittelt der Makler nachweislich einen vertragsbereiten Interessenten und schließt der Auftraggeber mit diesem keinen Hauptvertrag ab, so hat der Auftraggeber dem Makler eine Pauschale von 10 % der vereinbarten Provision zu vergüten.
9. RückfrageklauselDer Auftraggeber verpflichtet sich, vor Abschluss des Hauptvertrages mit einem Interessenten beim Makler nachzufragen, ob sich der Interessent infolge der Tätigkeit des Maklers mit dem Auftraggeber in Verbindung gesetzt hat. Der Auftraggeber bevollmächtigt den Makler zur Einsicht in die Grundbuchakten und zur Rückfrage beim Notar.
10. Haftungsbegrenzung des MaklersDie Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Verletzungen von Leben, Körper und Gesundheit.
11. GerichtsstandHandelt es sich bei dem Auftraggeber um einen Kaufmann im Sinne des HGB so ist der Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers.12. SchriftformVertragliche Änderungenund Ergänzungen sind nur in Schriftform wirksam.