Objektnummer
N-TS-DW
Bezeichnung des Objektes
Moderne Erdgeschoßwohnung - Nähe Weststrand
Beschreibung
Hier ist Ihr neues zu Hause - diese moderne und komfortable Neubauwohnung bietet einen offenen und hellen Grundriss, mit offenem Wohn- Küchenbereich, ein sep. Schlafzimmer und einem Duschbad mit bodengleicher Dusche. Hier wird nach den neuesten Energiestandards mit modernem Heizsystem gebaut. Im Kellergeschoß steht ein Abstellraum (ca. 7,5 qm) zur Verfügung.
Bauausführung:
-Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Witterungsabhängige Temperaturregelung über Außenfühler). Warmwasser durch Durchlauferhitzer. Dezentrale Wohnraum-Lüftungsanlage.
-Außenwand aus einschaliges Mauerwerk mit einer Verkleidung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit einer 1,5 cm dicken Verputzung.
-Innenwände aus Kalksandstein bzw. Porenbeton.
-Wohnungstrennwände zweischalig aus Kalksandstein (je 17,5 cm) zzgl. dazwischen liegender 3 cm Trennungsfugenplatt.
-Dacheindeckung mit Tonpfannen.
-Alle Fenster werden aus Mehrkammerprofilen (Farbe innen und außen: weiß) hergestellt.
-Alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
-Türelemente erhalten Holzzargen, sowie 3-fach Verriegelung und einbruchshemmende Beschläge.
-Endbehandelte weiße Zimmertüren mit weißen Holzzargen und Edelstahldrücker.
-Treppe aus Stahlbeton. Handlauf aus Edelstahl.
-Rauchmelder mit “VDS-Anerkennung”.
-Bodengleiche Duschtasse.
-Wandhängende Toilette.
-Malerarbeiten (Wände und Decken) mit weiß gestrichenen Malervlies.
-Bodenbelag nach individuellen Wünschen.
-Aufzugsanlage mit behindertengerechter Bedienung.
-Grünflächen eingeebnet und eingesät.
Flächen: Wohnen/Kochen 39,33 qm // Duschbad 5,80 qm // Schlafen 14,69 qm
#Fußbodenheizung #dezentrales Lüftungssystem #Heizungsversorgung durch ein besonders effizientes Luftwärmegerät.
Gerne lassen wir Ihnen die komplette Ausstattungsbeschreibung zukommen.
info@tu-casa-immobilien.de
Der Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.
Kaufpreis
650.000,00 €
Gesamtfäche
ca. 66,46 m²
Baujahr
2025
Lage
NORDERNEY- die Ostfriesische Insel liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig.
Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz.
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6100 Einwohner. Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 595.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,81 Mio.
Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.
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