Objektnummer
N-TS-DW
Bezeichnung des Objektes
Moderne Erdgeschoßwohnung - Nähe Weststrand
Beschreibung
Hier ist Ihr neues zu Hause - diese moderne und komfortable Neubauwohnung bietet einen offenen und hellen Grundriss, mit offenem Wohn- Küchenbereich, ein sep. Schlafzimmer und einem Duschbad mit bodengleicher Dusche. Hier wird nach den neuesten Energiestandards mit modernem Heizsystem gebaut. Im Kellergeschoß steht ein Abstellraum (ca. 7,5 qm) zur Verfügung.
Bauausführung:
-Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Witterungsabhängige Temperaturregelung über Außenfühler). Warmwasser durch Durchlauferhitzer. Dezentrale Wohnraum-Lüftungsanlage.
-Außenwand aus einschaliges Mauerwerk mit einer Verkleidung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit einer 1,5 cm dicken Verputzung.
-Innenwände aus Kalksandstein bzw. Porenbeton.
-Wohnungstrennwände zweischalig aus Kalksandstein (je 17,5 cm) zzgl. dazwischen liegender 3 cm Trennungsfugenplatt.
-Dacheindeckung mit Tonpfannen.
-Alle Fenster werden aus Mehrkammerprofilen (Farbe innen und außen: weiß) hergestellt.
-Alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
-Türelemente erhalten Holzzargen, sowie 3-fach Verriegelung und einbruchshemmende Beschläge.
-Endbehandelte weiße Zimmertüren mit weißen Holzzargen und Edelstahldrücker.
-Treppe aus Stahlbeton. Handlauf aus Edelstahl.
-Rauchmelder mit “VDS-Anerkennung”.
-Bodengleiche Duschtasse.
-Wandhängende Toilette.
-Malerarbeiten (Wände und Decken) mit weiß gestrichenen Malervlies.
-Bodenbelag nach individuellen Wünschen.
-Aufzugsanlage mit behindertengerechter Bedienung.
-Grünflächen eingeebnet und eingesät.
Flächen: Wohnen/Kochen 39,33 qm // Duschbad 5,80 qm // Schlafen 14,69 qm
#Fußbodenheizung #dezentrales Lüftungssystem #Heizungsversorgung durch ein besonders effizientes Luftwärmegerät.
Gerne lassen wir Ihnen die komplette Ausstattungsbeschreibung zukommen.
info@tu-casa-immobilien.de
Der Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.
Kaufpreis
650.000,00 €
Gesamtfäche
ca. 66,46 m²
Baujahr
2025
Lage
Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer.
Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer
Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner
Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich)
Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten); alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar
Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)
Makler Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
