Kapitalanlage mit Substanz: Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney

Kapitalanlage mit Substanz: Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney
Investment-Highlights auf einen Blick
• Zentrale Innenstadtlage von Norderney mit dauerhaft hoher Nachfrage
• Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe – attraktive Risikostreuung
• Teilweise vermietet, teilweise vakant – sofortige Einnahmen + Wertsteigerungspotenzial
• Flexible Nutzung und Vermietbarkeit
• Geeignet für Einzelinvestoren oder Bestandshalter
In einer der gefragtesten Lagen der Norderneyer Innenstadt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Einheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine flexible und zukunftssichere Investmentstruktur.
Die Einheiten sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bieten damit eine attraktive Risikostreuung sowie stabile Vermietungsperspektiven in einem dauerhaft nachgefragten Markt.
Laden 1 / Wohnung 1 – vakant (Neuvermietungspotenzial)
Gesamtfläche: ca. 82,14 m²
• Wohnfläche: ca. 47,93 m²
• Gewerbefläche: ca. 34,21 m²
• Keller- und Abstellraum: ca. 8,27 m²

Diese Einheit bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil lässt sich eine zeitgemäße Vermietungsstrategie umsetzen, die insbesondere auf Norderney stark nachgefragt ist. Die vakante Übergabe ermöglicht eine marktorientierte Neuvermietung und entsprechende Renditeoptimierung.

Laden 2 – vakant (reine Gewerbeeinheit)
Gesamtfläche: ca. 61,70 m²
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Aufgrund der Innenstadtlage besteht eine hohe Sichtbarkeit und Nachfrage. Eine bauliche Trennung zu den angrenzenden Einheiten ist problemlos möglich, sodass eine eigenständige Vermietung realisiert werden kann.

Laden 3 / Wohnung 3 – vermietet (laufende Einnahmen)
Gesamtfläche: ca. 81,90 m²
• Wohnfläche: ca. 47,69 m²
• Gewerbefläche: ca. 34,21 m²
• Kellerraum vorhanden
Diese Einheit ist bereits vermietet und stellt einen stabilen Renditebaustein dar. Sie eignet sich hervorragend zur Absicherung der Gesamtinvestition und zur Unterstützung der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und Renditepotenzial zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine seltene Wohn- und Gewerbekombination in erstklassiger Lage von Norderney zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, TU CASA IMMOBILIEN
Info@tu-casa-immobilien.de

Endenergiebedarf: 163,50 kWh/(m²*a)