Ihr Gewerbe mit angrenzender Wohnung - die perfekte Kombi

Ihre neue Perspektive- Kapitalanlage -  Wohnung mit Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Norderney zu verkaufen. Es besteht die Möglichkeit, die große Gewerbefläche in zwei kleine Gewerbeflächen aufzuteilen..
Ihr Investment  auf einen Blick
• Zentrale Innenstadtlage von Norderney
• Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe
• Flexible Nutzung / Vermietbarkeit
• Geeignet für Einzelinvestoren oder Bestandshalter

In dieser zentralen Lage der Norderneyer Innenstadt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Einheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine flexible und zukunftssichere Investmentstruktur.
Die Einheiten sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bieten damit eine attraktive Risikostreuung sowie stabile Vermietungsperspektiven in einem dauerhaft nachgefragten Markt.
Laden 1 / Wohnung 1 – vakant (Neuvermietungspotenzial)
Gesamtfläche: ca. 82,14 m²
• Wohnfläche: ca. 47,93 m²
• Gewerbefläche: ca. 34,21 m²
• Keller- und Abstellraum: ca. 8,27 m²

Laden 2 – vakant (reine Gewerbeeinheit)
Gesamtfläche: ca. 61,70 m²
Diese Einheit bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil lässt sich eine zeitgemäße Vermietungsstrategie umsetzen, die insbesondere auf Norderney stark nachgefragt ist. Die vakante Übergabe ermöglicht eine marktorientierte Neuvermietung und entsprechende Renditeoptimierung.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Aufgrund der Innenstadtlage besteht eine hohe Sichtbarkeit und Nachfrage. Eine bauliche Trennung zu den angrenzenden Einheiten ist problemlos möglich, sodass eine eigenständige Vermietung realisiert werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne die Räumlichkeiten vor. Ort. Bitte um Terminvereinbarung telefonisch oder per Mail. info@tu-casa-immobilien.de

Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.