Bezeichnung des Objektes
Gewerbe und Wohnen unter einem Dach - inklusive Pächter
Beschreibung
Kapitalanlage mit Substanz: Zum Verkauf steht eine Wohnung mit angrenzendem Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Norderney. Beide Einheiten sind noch bis zum 31.12.2028 verpachtet.
Investment-Highlights auf einen Blick
• Zentrale Innenstadtlage von Norderney mit dauerhaft hoher Nachfrage
• Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe – attraktive Risikostreuung
• Flexible Nutzung und Vermietbarkeit
• Geeignet für Einzelinvestoren oder Bestandshalter
In dieser zentralen Lage der Norderneyer Innenstadt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Einheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine flexible und zukunftssichere Investmentstruktur.
Die Einheiten sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bieten damit eine attraktive Risikostreuung sowie stabile Vermietungsperspektiven in einem dauerhaft nachgefragten Markt.
Zum Verkauf steht die Gesamtfläche: ca. 81,90 m²
• Wohnfläche: ca. 47,69 m²
• Gewerbefläche: ca. 34,21 m²
• Kellerraum vorhanden
Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.
Kaufpreis
450.000,00 €
Gesamtfäche
ca. 81,90 m²
Baujahr
1970
Lage
Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer.
Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer / Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner
Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich)
Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar
Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)
Makler Courtage
5,95 % Käuferprovision
