Neubau Gästehaus - mit 8 sep. Gäste Vermietungseinheiten - Beherbergung!

Ihr kleines Norderney - Investment - Hier entsteht ein Gästehaus/ Pensionshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Dieses moderne Gästehaus in Seebäderarchitektur verfügt über 8 Beherbergungseinheiten die zur Nutzung an wechselnde Feriengäste vorgesehen sind. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit Nutzung 1. Wohnsitz Norderney.
Der zeitgemäße Stil und Charme durch ansprechende Architektur- und Ausstattung macht dieses Immobilienangebot in dieser zentralen Lage besonders attraktiv. Die 8 Ferieneinheiten / Gäste Beherbergung werden von einer Betreibergesellschaft / Agentur an wechselnde Ferien Gäste vermietet.
Clever investieren in eine Gäste Einheit und Sie erhalten monatlich Ihre Abrechnung zur Auslastung/ Vermietung mit 100% Housekeeping Service. Werbung / Marketing und eine komplette Gäste Abwicklung werden durchgeführt.
Der Gäste Empfang - Check in - check out - erfolgt persönlich an der Rezeption im Erdgeschoß.
Ruhiges Wohnen in bevorzugter strandnaher Lage. Sonnige Veranda und Balkone.
Gerne lassen wir Ihnen die Baubeschreibung, Benutzerregelung und weitere Unterlagen zukommen.
Baubeginn Oktober 2025 - Fertigstellung ca. Herbst 2026.
Vereinbaren Sie ein individuelles Beratungsgespräch. Unsere Kernzeiten Mo - Fr 10 - 17 Uhr
Alle weiteren Termine / Besichtigungen nach Vereinbarung 04932 - 9911766
www.tu-casa-immobilen.de

Aufteilung der Gesamtflächen:
Dauerwohnen im Erdgeschoss ca. 60,03 m²
Reine Wohnfläche zzgl. Balkonflächen + je Einheit 1 eigener Kelleranteil mit ca. 7,5 qm + Gemeinschaftsflächen
Nr. 1 / Erdgeschoss / ca. 30,72 m² + Terrasse 9 qm - Kaufpreis 499.000,00 Euro
Nr. 2 / Erdgeschoss / ca. 30,58 m² + Terrasse 9 qm - Kaufpreis 499.000,00 Euro
Nr. 3 / Obergeschoss / ca. 30,47 m² + Balkon 6 qm - Kaufpreis 499.000,00 Euro
Nr. 4 / Obergeschoss / ca. 30,85 m² + Balkon 6 qm - Kaufpreis 499.000,00 Euro
Nr. 5 / Obergeschoss / ca. 35,70 m² + Balkon 22,64 qm - Kaufpreis 599.000,00 Euro
Nr. 6 / Dachgeschoss / ca. 30,00 m² + Balkon 6 qm - Kaufpreis 511.000,00 Euro
Nr. 7 / Dachgeschoss / ca. 30.13 m² + Balkon 6 qm - Kaufpreis 512.000,00 Euro
Nr. 8 / Dachgeschoss / ca. 34,93 m² - Kaufpreis 489.000,00 Euro
zzgl. Kaufnebenkosten

Bauausführung:
-Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Witterungsabhängige Temperaturregelung über Außenfühler). Warmwasser durch Durchlauferhitzer. Dezentrale Wohnraum-Lüftungsanlage.
-Außenwand aus einschaliges Mauerwerk mit einer Verkleidung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit einer 1,5 cm dicken Verputzung.
-Innenwände aus Kalksandstein bzw. Porenbeton.
-Wohnungstrennwände zweischalig aus Kalksandstein (je 17,5 cm) zzgl. dazwischen liegender 3 cm Trennungsfugenplatt.
-Dacheindeckung mit Tonpfannen.
-Alle Fenster werden aus Mehrkammerprofilen (Farbe innen und außen: weiß) hergestellt.
-Alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
-Türelemente erhalten Holzzargen, sowie 3-fach Verriegelung und einbruchshemmende Beschläge.
-Endbehandelte weiße Zimmertüren mit weißen Holzzargen und Edelstahldrücker.
-Treppe aus Stahlbeton. Handlauf aus Edelstahl.
-Rauchmelder mit “VDS-Anerkennung”.
-Bodengleiche Duschtasse.
-Wandhängende Toilette.
-Malerarbeiten (Wände und Decken) mit weiß gestrichenen Malervlies.
-Bodenbelag nach individuellen Wünschen.
-Aufzugsanlage mit behindertengerechter Bedienung.
-Grünflächen eingeebnet und eingesät.
Je nach Baufortschritt können noch individuelle Wünsche realisiert werden. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin vor Ort.

Energieausweis liegt zur Einsicht bereit.